부동산 투자 필승법과 소액으로 수익 얻는 방법

'부동산 아는만큼 돈이 된다.' 부동산 투자 필승법과 '시세차익' '임대수익' 모두 작은 투자 비용으로 얻을 수 있는 방법에 대해서 소개해드리려고 합니다. 오늘 글은 제가 매번 참고하고 시청하는 유튜브(모두의부동산) 영상을 참고하여 작성하였습니다. 우리나라 전체적인 부동산 시장의 변화, 앞으로 전망 등이 궁금하신 분들은 모두의 부동산을 참고해보세요.

정말 많은 것은 얻으실 수 있는 컨텐츠입니다.

 

 

부동산 투자 필승법을 5가지로 소개해드리고, 소액으로 투자할 수 있는 수익형 부동산, '시세차익' '안정적인 임대 수익'을 얻을 수 있는 부동산에 대해서도 함께 공유하고 인기가 많은 입지와 호실에 대해서도 함께 공유하는 시간을 가지겠습니다.

 

01. 부동산 투자 필승법 - 한강변 부동산에 투자하자.

한강은 한반도의 중심이자 대한민국의 상징입니다. 현재 뿐 아니라 조선시대부터 대한민국의 중심이였이며 아무에게나 우리나라에서 가장 살고 싶은 곳, 좋은 입지를 물어본다면? 대부분의 사람들이 한강주변을 말하게 될 것입니다. 한강은 길게 매우 크고 길기 때문에 여러 지역이 걸쳐 있는데요. 현재 한강변 아파트는 시세차익도 높고 매우 비싼 상황입니다.

 

 

유명한 아파트로는 성수 트리마제, 반포 센트럴자이, 반포 아크로리버파크, 아크로리버뷰 신반포, 흑성동 아크로리버하임, 반포 래미안 아이파크, 잠원동, 압구정,청담동 등 한강을 끼고 있는 곳이 대한민국이 좋아하고 비싸고 부자들이 좋아하는 곳입니다. 왜 좋아할까요? 그냥 딱 보면 야경, 시야, 산책 등 인간에게 최상의 삶의 질을 만들어주기 때문인데요. 

 

하지만 많이 비싸다는 단점이 있죠. 그렇다면 한강뷰, 한강공원이 있는데도 서울만큼 금액이 비싸지 않은 곳은 어디인지 알아보는 것도 중요합니다. 강일, 미사(강일보다 저렴한데 신축이 많고 입지적으로 매우 좋다) 가양동은 한강변치고 저렴한 편이다. 마곡지구도 뷰가 보이지는 않지만 한강을 끼고 있다. 그리고 김포 한강신도시 나름대로 아파트 시세가 오른 이유는 한강이라는 프리미엄이 크다고 할 수 있습니다. 

 

 

한강 주변은 가격 때문에 쉽지 않다고 느끼신다면 호수공원, 숲세권 등 자연요소가 잘 갖춰진 입지를 찾아보고 투자하면 부동산 투자에 실패하지는 않는다. 굳이 한강이 아니더라도 도심속 숲세권, 도심 속 호수공원, 도심 속 강 등이 중요합니다.

 

 

02. 부동산 투자 필승법 - 재개발, 재건축 아파트에 투자하자.

재개발 지역, 재건축을 진행하는 지역에 투자하는 것입니다. 현재 20년된 오래된 아파트, 빌라, 원룸 등 누가봐도 지금 들어가서 살고싶은 곳은 아니지만 참고 기다리면 천지개벽을 통해 살기 좋은 동네로 변화한다는 것입니다.

 

 

내가 신축 아파트를 사는거랑 오래된 아파트를 가지고 있다가 새롭게 재개발, 재건축을 하는 경우는 다를 수 밖에 없습니다. 만약 같은 지역 재개발 가능성이 높은 A아파트를 10억에 구매를 한다. 나중에 분담금을 2억더 준다고 하더라도 12억 됩니다. 그런데 그 옆 B아파트는 현재 20억이라는 시세에 거래가 된다는 것이죠. 즉, 내가 만약 재건축이되고 아파트가 완공이 될때까지 10년정도를 기다린다면 앉은 자리에서 8억원의 시세차익은 얻을 수 있다는 것이죠.

 

그렇다보니 같은 입지, 장소에서 아파트 신축과 재개발, 재건축 지역이 있다면 어디에 투자하는 것이 좋은가? 사람들마다 다르겠지만 내가 지금 당장 좋은 곳에 들어가고 싶다. 그러면 신축아파트를 매매하고 추후 시세차익을 기대하는 것이고, 나는 10년정도 기다릴 수 있다. 한다면 지금은 오래된 아파트에 들어가게 되지만 미래에는 더 높은 시세차익을 얻을 수 있다는 것입니다. 재건축, 재개발 아파트의 단점이라면 지금 당장 오랜된 아파트나 빌라에 들어가서 살아야 한다는 점인데 이걸 참고 기다릴 수만 있다면 이보다 좋은 투자법은 없을 것입니다.

 

 

03. 부동산 투자 필승법 - 정치인들이 투자하는 곳에 투자하자.

전략적으로 정치인, 권력자들이 투자하시는 입지, 아파트를 눈여겨볼 필요가 있다는 말입니다.

 

 

힘을 가진 사람들이 어디에 집을 가지고 있는가? 방배 삼익 아파트 = 재건축, 2년새 45%급등, 한신서래 아파트 같은 경우도 하나의 예일 수도 있다. 궁금하신 분들은 내용을 한번 찾아보세요. 말을 번복하면서 반포 재건축을 지켜냈던 일이 있었죠. 그리고 청담동 같은 경우도 누구나가 선호하는 집일수 있습니다. 그런데 좋은 입지에 살고 있다는 것이 나쁜 것은 아니다. 하지만 우리는 이 지역들을 눈여겨볼 필요는 충분히 있다는 것입니다.

 

 

04. 부동산 투자 필승법 - GTX 노선이 생기는 곳에 투자하자.

버스보다는 지하철 노선, 역사가 부동산에 더 큰 영향을 주고, 지하철보다는 GTX 노선이 부동산의 더 큰 영향을 끼치고 있습니다. 이 말은 더 가깝게 이동이 가능하기 때문입니다. 예전에는 입지적으로 강남에서 가까울수록 빨리 갈 수 있다는 물리적 거리와 시간적 거리와 일치했습니다. 강남에서 가까우면 가까울수록 빨리가고 입지적으로

하지만 GTX가 생기고 나면 물리적 거리와 시간적 거리가 일치하지 않게 되었습니다. 예를 들어서 강남을 기준으로 성신여대, 길음, 정릉 같은 곳에서 가는 것과 의정부에서 가는 것은 거리적으로 큰 차이가 있는데요. GTX 생기고 나면 의정부에서 삼성역까지 16분이면 가게 됩니다. 성신여대에서는 어떻게해도 30분이 걸리게 되는거죠. 즉, GTX 때문에 물리적 거리와 시간적 거리를 깨버리게 되었고 앞으로 완공이 되고 타고 나기게 되면 더욱 편리함을 느끼게 될 것입니다. 

 

 

위 표만 보셔도 삼성역 서울역까지 길어야 25분이라는 것을 볼 수 있습니다. 이 말은 지금까지 대중교통을 이용한 시간과도 비교가 될 수 없으며 의정부에서 삼성역을 가는 시간 16분이 같은 서울 지역에서 삼성역을 가는 시간보다 짧아 질수 있다는 말이기도 합니다. 그렇다보니 GTX 노선이 확정된 지역 시세는 크게 높아지는 것을 알 수 있습니다.

 

 

일자리만 늘어나는 것이 아니라 양질의 일자리가 올라가는 지역에 투자하는 것이 중요합니다. IT 클러스터 중심지 판교, 제2의 판교라고 불리는 마곡이 IT기업체들이 많이 입주하는 지역이라고 할 수 있는데요. 그렇다보니 최근 그랜드오픈을 시작한 마곡 롯데캐슬 르웨스트도 큰 관심을 받고 있습니다. IT, 반도체는 앞으로 유망 직종이다보니 인재도 늘어날 것이고 필요한 일자리도 계속 늘어날 것입니다. 이러한 양질의 일자리가 많이 생겨날수록 그 지역 가깝게 살고 싶어하는 근무자들이 늘어나고 가치 또한 높아진다는 것은 당연한 사실입니다. 1기신도시 중 판교가 가장 좋다는 것은 지금 모르는 사람들은 없을텐데요. 현재 제2의 판교라고 불리는 곳은 많지만 마곡에 많은 기업체들이 입주하고 있고 양질의 일자리가 많이 생겨나고 있는 상황입니다. 마곡 롯데캐슬 르웨스트의 관심 있는 분들은 대표전화로 문의주셔도 됩니다.

 

 

'시세차익' '임대수익' 둘 모두 충족할 수 있는 수익형 부동산 = 지식산업센터이다.

지금까지 부동산 투자 필승법 5가지에 대해서 알아보았습니다. 그렇다면 누구나 소액으로 투자가 가능한 수익형 부동산, 시세차익과 임대수익을 전부 얻을 수 있는 최근 부동산은 어디일까요? 그리고 어느 지역, 어떤 방법으로 투자하는 것이 좋을까요? '시세차익과 안정적인 임대수익'이 가능한 수익형 부동산은 최근 가장 핫한 지식산업센터입니다. 예전 말로 아파트형 공장이라고 말하기도 하는데요. 지식산업센터가 핫하고 투자가 몰리는 가장 큰 이유는 현재 규제가 거의 없기 때문입니다. 전매가 가능하고, 대출이 70~90%까지 가능하고, 주택수의 포함되지 않습니다.

 

 

오피스 빌딩의 경우 = 건물주 한명 또는 하나 / 기업체에 세금 헤택이 없다. / 관리비 평당 2~5만원 / 대출 50~70%

지식산업센터의 경우 = 호실별로 소유주 / 기업체 마다 다르나 세금 혜택이 많다. / 평당 5~7천원 / 대출 70~90%

 

동일 평형이라면 지식산업센터의 경우 아파트보다 훨씬 저렴한 상황입니다. 지식산업센터는 서울과 가까운 거리도 중요하지만 지식산업센터가 만들어지는 주변에 입주할 수 있는 기업체의 수요자, 수요자 대비 공급 비율, 클러스터 형성, 대중교통 상황, 앞으로 교통 개발 호재 등 기업체들이 일하고 싶은 곳인지를 파악하는 것이 가장 큰 요인일 것입니다.

 

최근 상암동 옆 일산 향동지구에서는 지식산업센터를 많이 분양했는데요. 정말 많은 기업체 사장님과 투자자분들이 분양 문의 및 경쟁을 하셨습니다. 그리고 경쟁률이 높다보니 하고 싶어도 못하시는 분들이 생겨나기도 했습니다.

하지만 분명 이슈가 되기도 했지만 단점이 있기 마련입니다. 너무 많은 지식산업센터가 한번에 분양했고 물량이 쏟아져 나올 것이란 단점, 2년6개월 이후 완공되고 어떤 업체들이 입주할 수 있을지? 주변에 충분한 수요층이 확보되었는지? 등 다양한 측면에서 분석과 공부를 진행하신 뒤 투자하시는 것을 추천합니다.

https://plantop7.tistory.com/12

지식산업센터 분양 성공적 투자를 위한 10가지 조건

위 내용을 참고해보시면 지식산업센터 분양 시 큰 도움을 받으실 수 있으실 거예요.

 

 

오늘은 부동산 투자 필승법과 '임대수익''시세차익' 둘다 모두 잡을 수 있는 부동산에 대해서 알아보았습니다. 지식산업센터의 경우 소액으로도 투자가 가능하기 때문에 완공 전 부동산의 시세차익이 발생하였을 경우 전매가 가능하여 투자비용보다 높은 시세차익을 얻으실 수 있는 유일한 수익형 부동산이라고 할 수 있습니다. 대신 꼼꼼하게 체크하고 공부한 뒤 비교해서 투자하시는 것이 매우 중요합니다.

 

부동산투자필승법, 소액으로 투자할 수 있는 수익형 부동산 지식산업센터