김포 한강신도시 저평가로 매수시기인가 미래가치 전망

GTX-D노선으로 말이 많은 김포 한강신도시 아파트 값은 현재 저평가 되어 있을까요?

김포 한강신도시, 김포 제2한강신도시, 김포한강시네폴리스까지 광범위한 도시계획이 예정되어 있는데요.

앞으로 김포 한강신도시의 미래가치 전망은 좋은지 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

 

그리고! 끝까지 글을 읽으신다면 저평가된 김포 한강신도시에서 앞으로 미래가치가 뛰어난

수익형 부동산 투자처에 대해 남겨놓도록 하겠습니다. 

 

 

과연 김포 한강신도시는 지금 가치가 맞을까요? 수도권에서도 저평가된 지역일까요?

서울 전세가격이 10억, 경기도 매매가격이 10억 등 최근 아파트 가격이 계속 상승하고 있습니다.

하지만 아직까지 김포한강신도시 초역세권 5년된 34평형 1군 브랜드 아파트는 7억을 왔다갔다 하는데요.

과연 앞으로 김포 제2한강신도시가 개발되면서 미래가치는 어떻게 변하게 될까요?

 

 

01. GTX-D노선과 교통 호재.

 

김포 장기지구에서 출발하는 GTX-D노선은 검단, 계양, 대장신도시, 부천종합운동장까지 이어집니다.

그리고 GTX-D 노선 중 일부를 GTX-B 노선과 선로를 공유해 여의도 혹은 용산까지 운행하는 방안을

추진 중에 있는데요. 사실 강남 직결의 희망이 큰 실망으로 돌아온 것은 맞습니다.

하지만 서울 여의도, 용산까지의 이동시간이 많이 단축되었고, 지하철 5호선 연장 및 인천 1호선, 2호선 연장, 김포 골드라인 노선 수정, 서부권 광역버스 BTX 도입, 광역간선급행버스, BRT노선 확장 등 많은 교통호재가 있습니다.

 

그렇다보니 지금보다는 훨씬 수월해지는 교통 개선과 기대보다 저평가되어 있는 김포의 미래 가치는 상당히 높아질 것이라는게 많은 전문가들의 의견입니다.

 

 

GTX-D 노선 외 다양한 교통 개선 계획과 한강2기신도시의 도시개발게획은 주변과 비교하면 대규모의 호재로 볼 수 있으며 김포 부동산 시장에서는 긍정적인 호황으로 이어질 전망입니다. 심지어 마이너스피가 형성되어 있던 지역도 언론에서 비춰지는 모습과 다르게 국토교통부 GTX-D 노선 발표 후 새롭게 프리미엄이 형성되었습니다.

그 이외에도 수익형 부동산인 지식산업센터도 다른 수도권과 다르게 저렴하게 분양하여 또 다른 투자처로 발전하고 있는게 김포입니다. 

 

 

02. 살기좋은 입지조건 및 미래가치

 

우리나라에서 부동산 투자는 얼마나 저렴하게 물건을 사서 파는냐가 중요한데요. 사야할 시점, 저평가된 지역을 볼 수 있는 눈, 팔아야 할 시점을 잘 파악해야 합니다. 가장 중요한 것은 앞으로 개발 계획, 미래가치를 판단해야 할 것입니다.

김포 한강신도시 = 앞으로 2기 한강신도시의 개발 계획만 보더라도 얼마나 많은 인구가 증가할지, 쾌적한 환경과 좋은 공기로 인해 지금도 살기 좋지만 더 살기좋은 도시가 될지는 누구나 예상해볼 수 있을 것입니다. 

 

 

현재 운양지구, 장기지구, 구래지구, 양곡지구 등 매년 김포의 인구는 증가하고 있으며 그 중에서도 30~40대 세대가 증가하면서 소비생활, 도시 활성화가 더욱 빨리지고 있습니다.

 

 

다양한 카페글, 블로그 글이 올라오고 있는 시대인데요. 김포한강신도시는 다른 수도권 지역의 비해서 1군 브랜드, 메이커 아파트가 3~5억정도 저렴한 상황입니다. 앞으로의 김포는 어떻게 될까요? 확신할 수 없지만 교통, 입지, 생활환경,

인구증가 등 데이터를 통해 예상해볼 수 있는 있겠죠?

 

 

03. 아름다운 한강신도시 호수공원 및 숲세권(살기좋은 도시)

 

아름다운 한강신도시 호수공원의 모습입니다. 아파트와 호수가 어우러진 모습이 광교 호수공원과 똑 닮았네요!

자연환경 요소는 인위적으로 만들 수 있는 것이 아니기 때문에 입지를 선정할 때 가장 큰 이유가 되기도 합니다.

 

 

김포 한강신도시 주목해볼만한 입지가 아닐까 생각이 듭니다. 우리가 직접 살면서 살기 좋다는 말은 다른 누군가가 와도 살기 좋다는 것이 아닐까요? 그 이외에는 교통이 지금보다 더 발전하고, 단지가 커지고, 더 많은 사람들이 이주하는 것에서 또 다른 가치가 형성될 것입니다.

 

 

한강신도시 호수공원에서는 음악분수가 가동된다고 합니다. 05월 01일 ~ 09월 30일까지

오전 08시 ~ 18시까지 2시간 간격으로 가동된다고 합니다.

1시간 정도 가동되며 18시 이후에는 19시, 20시 두 타임이 가동된다고 합니다. 노래 5곡 정도이고 20분 정도 가동됩니다. 매주 월요일에는 점검일이나 공휴일은 가동된다고 합니다.

날이 어두워질수록 더 아름답게 볼 수 있다고 하네요!

 

 

한강신도시 호수공원 뒤쪽 개울천이 흐르고 있는데요. 꽃도 이쁘게 심어져 있어 한강신도시 입주민들이 산책로로 많이 사용하고 있는 곳입니다. 천, 호수공원, 한강과 새 아파트, 1군 브랜드 아파트 모든 것이 갖춰져 있습니다.

 

 

한강신도시 이마트가 왜 소개될까?? 하겠지만 현재 전국 매출 3위를 달성한 곳입니다. 신세계 그룹은 부동산 가치가 오를만한 곳에 건물을 짓고 투자를 한다고 많이 알려져 있는데요. 괜히 이마트가 들어온 자리는 아니겠죠?

매출 3위라는 것은 그만큼 많은 유동인구와 소비활동이 이루어진다고 볼 수 있습니다.

 

 

살기 좋은 김포 한강신도시 한강신도시 호수공원, 1군 브랜드 아파트, 다른 수도권 지역보다 저렴한 아파트 시세,

2기 한강신도시 도시 계획 개발 등 앞으로의 호재도 주목해볼만 할 것입니다.

아파트 이외에도 최근 규제가 없는 지식산업센터 투자도 알아보시는 것을 추천합니다.

 

https://plantop7.tistory.com/11 

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