지식산업센터 투자 시 고려해봐야할 10가지 조건

수익형부동산 우리는 왜 투자할까요? 맞습니다. 꾸준한 월세를 받기 위해서입니다. 정기적인 월세 수익을 통해서 우리는 매달 월급에 대한 부담을 덜고 일을 하지 않더라도 들어오는 소득을 얻고자 합니다.

그렇다면 어떤 수익형부동산에 투자해야 하며 어떤 사항들을 고려해야 할까요?

 

 

지식산업센터란 하나의 건축물에 제조업과 지식산업 정보통신산업을 영위하는 사업자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3개 층 이상의 다층형 집합건축물로 6개 이상 공장 또는 지식산업 정보통신산업의 사업장이 입주할 수 있어야 하며 바닥면적의 합계가 건축면적의 300% 이상인 건축물을 말합니다. 예전의 지식산업센터의 명칭은 아파트형공장으로 현재 명칭이 변경되었습니다. 

 

 

지식산업센테어는 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역 경제의 발전을 위하여 산업단지 관리기관 또는 시, 군, 구청장이 인정하는 벤처기업을 운영하는 시설입니다.

 

 

과거 아파트형 공장이 산업 구조의 변화에 따라서 지식산업센터로 변경되었는데요. 과거 1988년 최초의 '아파트형 공장'이 등장하고 1990년대 산업 발전에 따라 아파트형 공장에 대한 정부의 지원정책 확대 및 벤처기업 육성에 관한 특별 조치법 시행으로 세제 혜택과 건설비 지원을 바탕으로 공급이 활성화되었습니다.

산업 구조 변화로 2010년 법률 개정을 통한 아파트형 공장에서 지식산업센터로 명칭과 제도가 개편되었습니다.

 

 

IT 기술의 발전으로 4차 산업 시대가 되면서 기존 산업 단지 및 공장들은 도시정비 및 환경개선을 목적으로 도시 외곽으로 이전하고, 도심 내 소규모 빌딩형의 새로운 공장들이 생겨나기 시작했습니다.

 

 

지식산업센터가 왜 대세인걸까요? 최근 수익형부동산에도 규제가 심해지면서 규제가 덜한 지식산업센터로 입주자들과 투자자분들이 몰리고 있습니다. 지식산업센터의 경우 주택 수에 포함되지 않고, 전매가 가능하며, 최대 80%까지 대출을 받을 수 있다보니 위치가 좋은 지식산업센터는 계약 오픈과 동시에 완판이 되고 있습니다.

 

 

그리고 누구나 아파트 단지에 입주하기를 원합니다. 주거와 마찬가지로 기업들 또한 더 좋은 근무환경, 주변환경이 좋은 지식산업센터에 입주하고 싶어합니다. 그렇다보니 지식산업센터에 입주하려는 기업이 많아지게 되었습니다.

마지막으로 지식산업센터 평당가가 상당히 높아진다는 점입니다. 문정동, 성수동, 영등포, 강서마곡, 구로에 있는 많은 지식산업센터 입주기업, 투자자분들이 시세차익을 보면서 하나의 좋은 투자처가 되었습니다.

 

 

01. 서울과의 접근성, 강남과의 거리

좋은 지식산업센터를 찾기 위해 꼭 체크해야 할 사항 중 첫번째는 서울과의 접근성입니다. 누구나 지도를 보면 쉽게 알 수 있듯이 좋은 기업들은 서울에 많이 위치하고 있고 누구나 서울쪽으로 이동하고 싶어하기 때문입니다.

 

02. 대중교통 인프라가 잘 형성되어 있는지 체크

많은 입주기업들은 직원들의 출퇴근을 고려하게 됩니다. 교통환경이 좋은 지식산업센터 수요가 많다보니 평당가 또한 높아지고 있습니다. 대중교통의 경우 추후 개통예정, 확장, 신설 등 지하철, 고속도로 등의 영향을 많이 받습니다.

 

03. 고속열차(KTX, GTX) 교통편으로 인한 호재

고속열차로 출퇴근이 가능한 지역의 경우 호재 중 하나로 뽑을 수 있습니다. 고속열차는 대기업, 중견기업 근무자 대상으로 영향이 있으며 소규모 기업들은 큰 해당이 없습니다.

 

 

-04. 주변 호재지역, 개발지역이 있는가 체크

지식산업센터가 들어오는 주변지역의 개발호재가 있는지 체크해봅니다. 그리고 그 호재로 인해 기업 수요가 가능한지도 체크하여 대입해보아야 합니다.

 

05. 클러스터 형성이 되는 지역인지 체크

클러스터란 주변에 관련된 업종 사업체들이 함께 시너지를 형성하는 것을 말합니다. 자체 경제활동과 생산활동이 가능하기 위해서 별도로 구획한 곳이 바로 자족부지 입니다. 지식산업센터는 몇 개의 자족부지가 함께 형성되며 기업체들이 군락 즉 클러스터 형태로 형성될 경우 단독으로 있을 때보다 큰 시너지를 얻을 수 있습니다.

 

 

06. 주변 고속도로 IC 접근성을 체크

서울 지역 주변 지식산업센터들은 서울의 부족한 드라이브인를 특화 설계하고 있습니다. 이런 경우 주변 고속도로까지의 접근성을 따져보는 것도 하나의 방법입니다.

 

07. 고속도로까지 주변도로 여건을 체크

주변 도로가 2차선인지 4차선인지 화물 이동이 편리한지 불편함은 없는지 주변 도로를 체크합니다.

 

 

08. 자연요소(호수, 강, 산)를 체크

회사 주변 자연요소를 체크합니다. 주변 환경에 따라서 최고의 입지가 될 수 있습니다. 예를 들어 한강에 위치한 지식산업센터는 한강뷰 하나 때문에도 프리미엄이 붙거나 평당가가 높게 책정되어 분양하게 됩니다.

 

09. 건설사 브랜드를 체크

아파트와 마찬가지로 지식산업센터 또한 건설사 브랜드가 굉장히 중요합니다. 그렇기 때문에 1군 브랜드인지 건설사 브랜드가 얼마나 괜찮은지 따져보아야 합니다. 설계사의 능력은 점점 평준화되고 있기 때문에 상품성을 좌우하는 것은 결국 건설사의 시공 능력과 컬리티라고 할 수 있습니다.

 

10. 주변 월세가 얼마나 형성되어 있는지 시세를 체크

수익형 부동산은 분양가가 얼마냐의 따라서 월세가 정해지는 것이 아닌 주변 시세에 따라서 월세가 책정됩니다.

그렇기 때문에 주변 분양가, 매매가, 월세를 체크해보는 것도 하나의 방법입니다.

 

 

지금까지 지식산업센터는 무엇이며, 지식산업센터가 수익형부동산 중 대세인 이유, 지식산업센터를 투자하기 위해 고려해야 할 사항 10가지에 대해서 소개해드렸습니다. 이번년도에도 관심받는 지식산업센터 분양 소식이 많은데요.

궁금하신 점, 좋은 투자 지역, 지식산업센터 관련 정보에 대해서 문의주셔도 됩니다.