3기신도시 사전청약 주요 도시 현황 조건 및 진행 방법

 

최근 아파트 시세가 자고 일어나면 상승하다보니 부동산이 없는 분들은 일어나기가 무섭다고 하는데요. 신혼부부, 돈을 이제 모으는 사람들 등 현재 현금을 많이 보유하고 있지 않은 사람들의 경우 서울 및 수도권에서 아파트 매매하기 어려운 것이 현실입니다. 그렇다보니 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 분양받을 수 있는 청약 및 3기 신도시 사전청약에 관심이 폭발적으로 몰리는 상황인 것 같습니다. 오늘은 그 중 최근 가장 이슈가 되는 3기 신도시 사전청약하는 신도시 소개 및 주요지구 현황, 사전청약 조건 및 안내 등 2편으로 나눠 3기 신도시 사전청약 전 알아두어야 할 정보와 3기 신도시 사전청약 정보를 소개해드리려고 합니다.

 

 

3기 신도시 사전청약이란 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다. 공급 일정은 2021년 07월(1차), 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차)로 진행되며 2022년 공급예정입니다. 정부가 추진중인 수도권 주택공급 확대방안의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 취지로 신혼부부 및 서민들의 주거 안정이 최종 목적이긴 합니다.

 

 

3기 신도시는 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 하남교산, 인천 계양, 고양 창릉, 광명 시흥, 부천 대장, 과천 과천, 안산 장상으로 소개하고 있으며 3기 신도시 추진 절차는 01. 지구지정(구역지정), 02. 지구계획수립(개발, 실시계획), 03. 조성공사 착공, 04. 주민입주, 05. 조성공사 준공 등 절차로 나눠볼 수 있습니다.

 

 

남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 하남 교산, 고양 창릉, 인천 계양, 부천 대장, 광명 시흥, 과천 과천, 안산 장상 등 서울을 중심으로 수도권 주택공급 확대방안의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구 입니다.

 

 

01. 서울 도심까지 30분대로 출퇴근이 가능한 3기 신도시 : GTX 통행권으로 기존 철도 및 S-BRT 연계 등을 통해 서울 도심으로 30분내 접근, 광역 교통 확충으로 1,2기 신도시 및 주변지역의 교통불편을 해소하는 치유형 교통대책 수행

 

02. 좋은 주택을 주변 시세보다 낮은 가격으로 공급하는 도시 : 양질의 주택을 합리적인 가격으로 공급하여 주택난 해소에 기여하고 2021~2022년 공공분양 물량 일부를 사전청약으로 주택 공급

 

03. 양질의 일자리로 가득한 활기찬 도시 : 양질의 자족용지로 4차 산업을 위한 공간제공 및 자족기능을 강화하고 기업의 성장단계별 맞춤형 지원을 위한 기업지원허브 등 조성으로 일자리 유인 및 창출

 

04. 우수한 보육.교육환경의 아이키우기 좋은 도시 : 유치원은 100% 국공립으로 공급하고 모든 아파트단지에 어린이집 계획 중이며 아이들에게 안전한 보행동선 계획 및 단지를 설계합니다.

 

05. 특색있는 디자인 도시 : 도시건축 통합계획으로 창의적인 도시경관 조성 및 랜드마크 건출물, 입체공원 등으로 도시의 상징적 이미지를 창출합니다.

 

06. 생활이 편리한 스마트 도시 : 가상도시 구현으로 교통, 환경 등 도시문제를 체계적으로 관리하고 첨단 물류시설 및 운송수단 등으로 삶이 편리한 스마트 도시를 구현합니다.

 

 

남양주 왕숙

지구명 : 남양주왕숙 공공주택지구

위치 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진겁읍 신월리, 진관리, 사능리 일원

면적 : 8,662.125m2(2,625천평)

사업시행사 : 경기도, 한국토지주택공사

사업시행기간 : 2019년 2028년

인구 및 주택계획 : 주택54천 호, 인구 126천 인

 

 

남양주 왕숙2

지구명 : 남양주왕숙2 공공주택지구

위치 : 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원

면적 : 2,391,830m2(723천평)

사업시행사 : 경기도, 한국토지주택공사, 남양주도시공사

사업시행기간 : 2019년 ~ 2028년

인구 및 주택계획 : 주택 15천 호, 인구 35천 인

 

 

하남 교산

지구명 : 하남교산 공공주택지구

위치 : 경기도 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 덕풍동 일원

면적 : 6,314,121m2(1,913천평)

사업시행사 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 하남도시공사

사업시행기간 : 2019년 ~ 2028년

인구 및 주택계획 : 주택 32천 호, 인구 81천 인

 

 

인천 계양

지구명 : 인천계양 공공주택지구

위치 : 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원

면적 : 3,331,714m2(1,008천평)

사업시행사 : 인천광역시, 한국토지주택주택공사, 인천도시공사

사업시행기간 : 2019년 ~ 2026년

인구 및 주택계획 : 주택 17천 호, 인구 39천 인

 

 

부천 대장

지구명 : 부천대장 공공주택지구

위치 : 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원

면적 : ,434,660m2(1,040천평)

사업시행자 : 경기도, 한국토지주택공사, 부천도시공사

사업시행기간 : 2020년 ~ 2029년

인구 및 주택계획 : 주택 20천 호, 인구 48천 인

 

 

고양 창릉

지구명 : 고양창릉 공공주택지구

위치 : 경기도 고양시 덕양구, 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동 일원

면적 : 8,126,948m2(2,460천평)

사업시행사 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 고양도시관리공사

사업시행기간 : 2020년 ~ 2029년

인구 및 주택계획 : 주택 38천 호, 인구 92천 인

 

 

광명 시흥

지구명 : 광명시흥 공공주택지구

위치 : 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일원

면적 : 1,271만m2(384만평)

사업시행자 : 한국토지주택공사

사업시행기간 : 2022년 ~ 2031년

인구 및 주택계획 : 주택 70천 호, 인구 161천 인

 

 

과천 과천

지구명 : 과천과천 공공주택지구

위치 : 경기도 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원

면적 : 1,686,888m2(510천평)

사업시행자 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 과천도시공사

사업시행기간 : 2019년 ~ 2025년

인구 및 주택계획 : 주택 7천 호, 인구 18천 인

 

 

안산 장상

지구명 : 안산장상 공공주택지구

위치 : 경기도 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동 일원

면적 : 2,213,319m2(670천평)

사업시행자 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 안산도시공사

사업시행기간 : 2020년 ~ 2026년

인구 및 주택계획 : 주택14천 호, 인구 33천 인

 

 

2021년 하반기 남양주 왕숙, 하남교산, 인천계양 등 3기 신도시와 성남, 과천 등을 대상으로 3만호, 나머지 3만호는 2022년 상반기에 입주자를 모집할 계획입니다.

 

 

3기 신도시는 서울과 맞닿아 있거나 아주 가까운 곳에 위치해 있습니다. GTX, S-BRT와 같은 다양한 교통수단을 통해 주요 도심까지 30분이면 도착할 수 있습니다. 또한, 신도시 내에서는 10분 안에 대중교통과 연결되는 미래교통도시로 만들겠습니다.

01. 서울 인접 입지와 우수한 접근성

02. 철도 중심의 광역교통계획

03. 수도권 광역급행 철도와 연계

04. 도로 위의 지하철 S-BRT 도입

05. 스마트 모빌리티 도입을 통한 대중교통 연결

 

 

3기 신도시는 빅데이터, 사물인터넷 등 다양한 기술을 도시 여건에 맞게 활용할 예정입니다. 이를 통해 기존 도시에서 발생하는 교통, 안전, 환경 등의 문제를 해소하고 삶의 질을 높이는 스마트한 도시로 조성될 예정입니다.

 

01. 기존 도시의 주차 문제 해소와 교통사고 저감을 위해 스마트 주차와 스마트 가로등, 횡단보도 등을 도입하여 시민 이 체감할 수 있는 안전한 지능형 교통체계 구성

02. 언제 어디서나 안전하고 편안한 생활환경 제공으 ㄹ위해 빅데이터, 사물인터넷 등 스마트 기술 기반의 지능형 방범체계를 구축하여 안심하고 생활할 수 있는 도시

03. 삶의 질과 밀접한 대기, 수질 환경 관리를 위해 페기물 배출량 저감과 재활용을 통해 깨끗하고 쾌적한 자원순환형 도시로 조성

04. 전기, 수소차 등 친환경 교통수단 이용 증가에 대비한 충전 인프라 구축과 함께 ICT기반의 도시 에너지 통합 관리를 통해 친환경 에너지 최적화 도시를 구축

 

 

3기 신도시는 자연속에서 생활하는 쾌적함과 휴식이 함께하는 도시로 계획하고 있습니다. 충분한 면적의 공원녹지를 조성하고 제로에너지 개념을 도입하여 환경이 공존하는 도시를 구축할 예정입니다.

01. 공원 녹지가 충분하 도시

02. 신도시별 공원 : 남양주 왕숙 - 왕숙천을 따라 / 하남 교산 - 역사문화 테마파크 조성 / 인천 계양 - 천개의 공원 / 과천 과천 - 물순환 테마파크 조성 / 고양 창릉 - 서울 숲 2배의 도시숲 / 부천 대장 - 굴포천, 수변공원 조성

03. 저영향개발이란 자연 상태의 물 순환 체계가 유지되도록 빗물을 유출시키지 않고 땅으로 침투, 여과 및 저류하여 기존의 자연 특성을 최대한 보존하는 개발 기법입니다.

04. 지속 가능한 제로에너지 도시

 

 

지금까지 삶을 영위하는 필수적인 기능이 중심이었다면, 앞으로 만들어지는 신도시는 휴식과 여가, 경관까지 고려한 삶의 질을 높이는 도시가 되어야 합니다. 3기 신도시는 입체적이고 독창적인 디자인을 적용한 도시로 만들어 갑니다.

 

01. 입체적 도시공간

02. 랜드마크 입체공원 조성

03. 특별한 놀이공간

04. 가로공간 개선 도시미관 향상

05. 양호한 수림을 활용한 순환형 숲공간 조성

 

 

3기 신도시는 아이의 성장 단계를 고려한 보육, 놀이, 교육, 문화체육 시설을 계획하여 아이들이 행복하게 자랄 수 있는 도시로 만들어 가려 합니다.

01. 아이 키우기 좋은 도시는 아이의 권리는 물론 육아의 주체도 자아성취권리와 행복권을 보장 받으면서 육아 할 ㅅ ㅜ있는 도시입니다.

02. 국공립 어린이집 유치원 100% 조성

03. 학교공원 조성

04. 연령별 놀이공간을 나누고 설치할 계획

05. 안전하고 쾌적한 아동 놀이길 제공

 

 

01. 선호도 높은 주택 비율 확대 : 국민 선호도가 높은 60~85m2 유형의 공공분양주택 비율을 지역 여건에 맞게 확대하여 소형주택 뿐 아니라 중형 이상 주택수요를 충족시킬 예저입니다.

 

02. 단순히 평형을 넓히는데 그치지 않고, 가변형 벽체, 넉넉한 수납공간, 빌트인 가전 등 입주자의 라이프 스타일을 적극 반영한 주택을 공급할 예정입니다.

 

03. 입주자가 선호하는 조경 설계를 통해 쾌적한 조경공간을 제공하고, 생태 공간도 확대할 예정입니다. 다양한 활동을 담는 정원을 조성할 예정입니다.

 

04. 사물과 사물을 연결하는 IOT 기술을 활용하여, 통신과 가전, 주택을 연결하여 안전하고 편리한 스마트 홈으로 만들어 갈 예정입니다.

 

 

사전청약 기본 자격 요건

 

01. 무주택 세대 구성원 및 입주자 저축가입 : 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주책이어야 합니다.

 

02. 거주요건 : 사전 청약 당시 당해지역 또는 수도권 거주 중이면 신청할 수 있으나, 의무 거주기간이 있는 경우 본청약 시점까지 충족해야 합니다.

 

03. 지역우선 공급 비율

66만m2 미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급

66만m2 이상 택지지구 : 주택 건설지역이 서울, 인천인 경우 서울, 인천 50%, 수도권 50% / 주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급

 

04. 소득, 자산요건 및 기타사항 : 공급 유형에 따라 소득 및 자산요건이 다릅니다.

 

 

지금까지 3기 신도시 사전 청약에 대해 자세히 알아보기 전 3기 신도시 지역 소개와 주요지구 현황, 미리보는 3기신도시시를 알아보는 시간이었습니다. 다음번에는 3기 신도시 사전청약에 절차, 조건에 대해서 더 자세하게 소개해드리도록 하겠습니다.

 

3기 신도시 사전청약, 신도시 소개 및 주요지구 현황, 정확한 위치와 교통