오피스텔 전매 제한 기간과 화곡역 한양 더챔버 공급정보

짒이 상승이 지속되고 있는 상황속에서 주택 수 포함과 전매 제한, 아파트 규제 때문에 부동산 투자 방향이 달라지고 있습니다. 그 중에서도 아파트를 대체할 수 있는 주거형 오피스텔, 생활형 숙박시설, 도시형 생활주택 등 아파트처럼 살 수 있는 공간을 선호하고 몰리고 있는 상황입니다. 현재 입지가 좋은 주거형 오피스텔, 생활형 숙박시설은 아파트 시세만큼 프리미엄이 형성되고 시세가 올라가고 있습니다. 오늘은 오피스텔 분양 시 전매 제한와 제한기간, 주택 수 관련해서 문의를 많이 주시는데요. 이 부분에 대해서 최신 정보를 공유하도록 하겠습니다.

 

그리고 최근 마곡 롯데캐슬 르웨스트의 엄청난 경쟁률을 보셨나요? 58만건이 접수가 되어 상상 이상의 경쟁률을 보여줬습니다. 마곡 롯데캐슬 르웨스트에 당첨되신 분들은 시작부터 높은 프리미엄이 형성되었다고 하는데요. 떨어지신 분들이 이번에는 화곡역 1번, 2번출구와 직통으로 연결된 초역세권 한양 더챔버로 이동하고 있어 높은 경쟁률을 예상합니다. 한양 더챔버 하이엔드 주거형 오피스텔의 대해서도 소개해드리겠습니다.

 

오피스텔이란 오피스와 호텔의 용어를 합쳐서 만든 한국어식 표현으로 업무시설에 해당됩니다. 오피스텔의 주 목적은 업무용보다는 대부분 분양을 받아 주거형으로 입주하거나 임대를 주면서 월세를 받는 형식을 취하고 있습니다. 서울과 수도권의 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 비싸지다보니 주택보다는 오피스텔 분양의 관심이 높아지고 있는 상황이고 기존 원룸형에서 아파트와 유사한 2룸, 3룸 내부 구조를 아파트와 거의 동일하게 설계, 건축하고 있으며 아파트+오피스텔이 합쳐서 아파텔이라는 말이 생기기도 했습니다. 대단지, 프리미엄 오피스텔의 경우에는 호텔식 조식서비스부터 택배, 청소, 리무진 서비스, 루프탑, 라운지, 세탁 등 입주민들을 위한 컨시어지 호텔식 서비스가 제공되기도 합니다.

 

01. 오피스텔 분양권 전매제한 관련 정보

오피스텔은 수익형 부동산으로 투기과열지구, 조정대상지역에 위치하는 경우 100실 이상 규모 오피스텔을 분양을 받을 때에는 분양계약일부터 소유권 이전 등기일까지 분양권 전매제한을 적용받게 됩니다.

 

(1) 규제지역 상관없이 2인 이상에게는 전매가 불가능합니다.(공동매수, 공동명의는 전매 불가)

예를 들어 A가 2개 오피스텔 분양받았을 때 B와 C에게 각각 1개씩 오피스텔을 전매하는 것은 안되지만 B나 C에게 2개를 모두 전매하는 것은 가능합니다.

 

(2) 규제지역이지만 99실 규모의 오피스텔은 전매제한이 없습니다.

 

(3) 조정대상지역 지정되기 전 분양받은 오피스텔은 전매제한이 없습니다.

 

100실 미만 오피스텔은 투기과열지구, 조정대상지역 내에 있더라도 분양권 전매 제한 규제를 받지 않습니다. 오피스텔 경쟁률도 현재 아파트 경쟁률만큼 높아지고 있으며 시세차익, 프리미엄도 높게 생성되고 있습니다. 

 

02. 오피스텔 주택 수 포함 여부 관련정보

오피스텔 분양권은 주택수의 포함되지 않습니다. 아파트는 2021년 01월 01일부터 취득한 분양권부터 주택 수의 포함이 됩니다. 하지만 오피스텔 분양권은 취득 시점부터 여기를 업무용인지, 주거형인지 구분할 수 없기 때문에 주택 수의 포함되지 않고 건물분의 취득세 4.6%가 부과됩니다. 오피스텔을 건물이 준공되고 전입신고를 한뒤 주거형으로 사용할 때 주택수의 포함이 됩니다.

 

순서를 오피스텔 보유한 이후 아파트를 보유하게 되면 조정대상지역의 아파트를 취득하게 되면 취득세가 중과되어 8% 납부하게 됩니다. 하지만 아파트를 보유한 상태에서 오피스텔을 취득하게 되면 4.6% 동일합니다.

 

집값이 상승하고 있는 가운데 주거형 오피스텔, 하이엔드 오피스텔, 생활형 숙박시설, 도시형 생활숙박 등 많은 분들이 아파트를 대체할 수 있는 수익형 부동산에 눈을 돌리고 있습니다. 이러한 관심을 뒤받침하듯이 주거형 오피스텔의 경우 주변 구축 아파트보다 높은 시세를 형성하기도 하고 상당한 프리미엄과 시세차익을 보기 때문에 경쟁률은 높습니다.

 

오피스텔은 상대적 비규제에 따른 관심도 급증 현상이 발생하고 있습니다. 부동산 대책으로 아파트와 도시형 생활주택에는 규제가 직격탄을 맞았습니다. 단기 양도세 상향 최고 70%, 다주택자 양도세 중과, 최대 75%, 취득세 중과, 최대 12%, LTV 9억이하 40%, 15억초과 0%, 자금조달계획서 의무입니다.

 

하지만 오피스텔의 경우 단기(1년 미만) 양도세 유지, 최고 50%, 주택수에 포함되지 않고 다주택 중과에 해당하지 않습니다. 그리고 취득세 주택 수의 상관없이 4.6%로 동일하고 LTV 최대 70%까지 가능합니다. 당연히 자금조달계획서는 필요하지 않습니다.

 

오피스텔 전매 제한기간과 주택 수 포함여부에 관해 알아보았습니다. 지금부터는 2021년 09월 가장 핫한 화곡역 한양더챔버 하이엔드 오피스텔을 소개해드리도록 하겠습니다.

 

현재 주거형 오피스텔 중에서도 하이엔드 열풍이 강남권부터 시작하여 현재 강서권 최초 하이엔드 주거형 오피스텔이다 보니 최근 분양이 완료된 마곡 롯데캐슬 르웨스트와 비슷한 관심을 받고 있습니다. 화곡역 1번, 2번출구와 지하2층에서 직통으로 연결이 되는 하이엔드 주거형 오피스텔이여서 상가 뿐 아니라 초역세권 오피스텔 프리미엄을 누리고 싶은 상위 1% 강서권 거주자들이 계속 관심을 표현하고 있는 중입니다.

 

현재 지하철 화곡역과 직통연결되는 지하2층과 1층 메인 전면부쪽은 벌써 많은 투자자분들이 관심을 가지고 있어 높은 경쟁률을 자랑하고 있는 중이지만 그만큼 좋은 자리임이 확실하다는 평가를 받고 있습니다.

 

위 사진은 대략적인 화곡역과 한양 더챔버가 연결되는 지하통로로 오피스텔임에도 백화점 연결통로와 비슷한 인테리어와 유동인구를 누릴 수 있는 전망입니다. 그렇기 때문에 화곡역 한양더챔버 상가에 관심이 있으신 분들은 최대한 빠르게 움직이셔야 로얄 호실이 당첨이 가능하다고 할 수 있겠습니다.

 

화곡역 한양더챔버는 지하2층부터 지상2층까지 상가로 구성되어 있으며 화곡역과 연결된 통로 지하2층 상가 메인자리는 높은 경쟁률이 당연히 예상됩니다. 그리고 지상1층 메인도로쪽 전면부 상가 또한 높은 경쟁률을 예상하고 있습니다. 한양더챔버에 입주하시는 분들은 하이엔드 상위 1% 컨시어지 호텔식 서비스 뿐 아니라 그 가치를 분양하는 것도 포함되기 때문에 그 가치에 맞는 매장과 음식점들이 자리를 잡을 것으로 예상됩니다.

 

하이엔드 주거형 오피스텔은 고급 상품으로 상위1% 입주자들을 위해 154실밖에 구성되지 않았습니다. 그렇기 때문에 화곡역 초역세권과 희소가치가 만나 그 가치는 계속 상승 할수밖에 없는 상황입니다. 그리고 최근 마곡 롯데캐슬 르웨스트가 성공리에 분양되었고 엄청난 경쟁률을 자랑하면서 당첨되지 않으신 분들이 더 좋은 입지를 자랑하는 한양 더챔버로 눈길을 돌렸습니다.

 

화곡역 한양 더챔버 입주민들은 호텔식 컨시어지 서비스를 모두 제공받을 수 있습니다. 포터, 발렛, 리무진, 하우스키핑, 케이터링 이외에도 많은 서비스가 제공될 예정입니다.

 

한양더챔버 45 타입 총 154실 중 33실

전용면적 : 45.02m2(13.62평) / 공급면적 : 95.21m2(28.80평)

 

한양더챔버 59A-1 타입 총 154실 중 16실

전용면적 : 59.78m2(18.08평) / 공급면적 : 125.84m2(38.07평)

한양더챔버 59A-2 타입 총 154실 중 16실

59.51m2(18.00평) / 공급면적 : 125.29m2(37.90평)

한양더챔버 59A-2 타입 총 154실 중 12실

59.47m2(17.99평) / 공급면적 : 125.19m2(37.87평)

 

한양더챔버 75A-1 타입 총 154실 중 4실

75.52m2(22.84평) / 공급면적 : 158.31m2(47.89평)

한양더챔버 75A-2 타입 총 154실 중 4실

75.87m2(22.95평) / 공급면적 : 158.86m2(48.06평)

한양더챔버 75A-3 타입 총 154실 중 3실

75.10m2(22.72평) / 공급면적 : 157.28m2(47.58평)

 

한양더챔버 75B-1 타입 총 154실 중 4실

75.82m2(22.94평) / 공급면적 : 158.97m2(48.09평)

한양더챔버 75B-2 타입 총 154실 중 4실

75.55m2(22.85평) / 공급면적 : 158.59m2(47.97평)

한양더챔버 75B-3 타입 총 154실 중 3실

75.12m2(22.72평) / 공급면적 : 157.54m2(47.66평)

 

한양 더챔버 주요시설로 챔버 라운지, 챔버룸, 루프탑 가든 이미지 사진입니다.

 

복도, 에어리짐 시설 사진으로 복도는 고급스러운 이미지를 연출하였습니다.

 

중정, 엘레베이터홀, 메일함 등 사진입니다.

 

 

위 사진은 최근 성공리에 분양이 끝난 마곡 롯데캐슬 르웨스트와 화곡역 한양더챔버를 비교한 자료입니다.

 

한양 더챔버 현관, 거실, 침실, 주방, 욕실 등 마감재와 원산지를 비교한 자료입니다. 하이엔드라는 이름에 걸맞는 인테리어와 마감재를 사용하였습니다.

 

1.5룸, 2룸, 3룸 각 실구성과 특장점을 정리한 자료로 최근 분양한 생활형 숙박시설과 비교했습니다. 한눈에 보시더라도 더 탄탄하고 실용적인 설계구조와 고급스러운 인테리어가 들어갔음을 알 수 있습니다.

 

오늘은 오피스텔 전매 제한 기간과 주택 수 관련 정보에 대해서 알아보고 2021년 09월 추석 전 가장 이슈가 되고 있는 화곡역 한양더챔버 하이엔드 주거형 오피스텔의 대해서 소개해드렸습니다. 마곡 롯데캐슬 르웨스트가 58만건이 접수되면서 당첨되지 않으신 분들은 한양 더챔버 하이엔드 주거형 오피스텔로 이동하고 관심을 돌리고 계십니다.

모델하우스는 코로나 때문에 꼭 대표전화로 예약하신 뒤 방문하셔야 관람이 가능합니다.

 

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