지식산업센터 투자 2021년 하반기 주목받고 있는 TOP 3

2021년 하반기 아파트 규제가 지속되면서 정부지원사업인 지식산업센터 분양 투자에 관심이 높아지고 있습니다. 최근 수도권에서 분양했던 향동 지식산업센터가 큰 성공을 하고 프리미엄이 형성되면서 많은 분들이 초대형 지식산업센터, 역세권 지식산업센터, 좋은 입지에 있는 지식산업센터에 관심을 가지고 적극적인 투자가 진행되고 있습니다.

오늘은 2021년 하반기 많은 분들에게 관심을 받고 있고 사전의향서도 많이 들어오고 있는 지식산업센터 3곳을 소개해드리려고 합니다.

 

 

초대형 메머드급 역세권 지식산업센터 01. 의왕스마트시티, 02. 지축프리미어캠퍼스, 03. 군포 생각공장 데시앙 플렉스 등 08월부터 사전의향서 접수 및 분양 시작을 위한 준비가 진행됩니다. 현재에도 많은 사전의향서가 접수되었으며 드라이브인 호실은 높은 경쟁률로 분양받기가 많이 힘들어졌다는 점 알고 접근하시면 더 좋습니다.

 

 

01. 의왕스마트시티 지식산업센터 하반기 주목 NO.1

대지위치 : 경기도 의왕시 초평동 501번지

건축면적 : 26,780.14m2 / 연면적 : 269,144.44m2(지상, 지하합계)

규모 : 지하3층~지상10층 / 주차대수 : 2,219대(100% 자주식)

용도 : 지식산업센터 및 지원시설

공장시설, 근린생활시설, 업무시설, 기숙사, 운동시설로 나눠져 있습니다.

 

 

의왕스마트시티의 토지이용 계획도를 보면 약 12만평의 대규모 자족형 신도시로 형성된 택지내 유일한 도시지원시설 용지입니다. 앞으로 개발 부지에 대한 계획이 없기 때문에 의왕스마트시티의 경우 희소성이 높을 것으로 예측됩니다. 특히 공장이 많은 주변을 보면 드라이브인 호실의 경우 선호하는 업체들이 많을 것으로 예상됩니다. 

 

 

의왕초평지구에 위치한 스마트시티는 A동, B동, C동으로 나눠져 있으며 현재 모델하우스 방문이 가능합니다. 코로나 때문에 꼭 사전 예약 후 방문해주셔야 입장이 가능합니다.

 

 

지식산업센터, 기숙사, 상가로 구성되어 있는 의왕스마트시티 단지 모형도 사진입니다.

의왕스마트시티 상가에는 구내식당, 부동산, 편의점, 문구점, 은행 등 업종이 지정되어 업종끼리 경쟁하지 않기 때문에 자리 희소성 및 매출이 어느정도 보장되어 있다고 생각하시면 됩니다. 부동산, 편의점 같은 경우 경쟁이 매우 높을 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

기숙사 동의 모습으로 기숙사도 큰 규모로 들어오게 됩니다.

 

 

의왕스마트시티는 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설(상가)가 함께 구성된 복합단지입니다. 대지면적 11,547평 연면적 83,068평 규모로 발코니가 특화설계이기 때문에 서비스 면적이 매우 높게 책정되어 있습니다. 주차는 2,256대로 법정대비 180%기 때문에 불편함없이 편안하게 주차장을 이용하실 수 있습니다. 

 

 

지상2층~4층까지 드라이브인 시스템이 특화되어 최대층고 5.7M를 확보하여 5톤 차량이 올라갈 수 있으며 각 사업장 안까지 들어가는 도어투도어 시스템을 적용하고 있습니다. 층별 주차계획으로 작업동선을 최소화, 빠른 하역시간을 실현함으로 입주자들의 시간 절감 및 하역 비용 절감을 기대하고 있습니다. 아시겠지만 하고 싶다고 다 할 수 없다는 드라이브인 호실은 경쟁률이 매우 높은 상황입니다. 

 

 

초대형 메머드급 의왕스마트시티는 콘퍼런스홀, 회의실, 5톤 용량 화물 엘리베이터 2대, 3톤 인화물용 3대를 설치하여 제조업체들의 업무 효율을 극대화할 수 있게 설계하였습니다. 기숙사도 1룸부터 3룸까지 구성되어 있으며 전체 204호실을 제공할 예정입니다. 

 

 

조망권 확보호실을 따로 체크하여 추후 로얄호실을 안내해드리고 있으며 지하철 1호선 의왕역까지 도보 5분거리 역세권에 위치하고 있습니다. 그리고 아직 확정은 아니지만 기대해볼 수 있는 GTX-C 노선 계통이 확정되면 현재가치보다 높은 시세차익을 쉽게 얻을 수 있을 예정입니다. 하지만 단점도 있습니다. 초평지구내에는 상업부지 인근 공동주택 접근성이 낮기 때문에 생활과 편의 인프라가 부족합니다. 그래서 의왕스마트시티 상가 활성화가 잘 되어야 하며 근무자들에게 필요한 업종, 먹거리가 입주하는 것이 중요합니다.

 

 

의왕스마트시티 상가시설을 보면 규모가 크기 때문에 광장형과 스트리트형몰형이 함께 형성됩니다. 주변 아파트 단지에서도 활용할 수 있도록 테마형 상가로 계획될 예정입니다. 그렇기 때문에 드라이브인 호실, 섹션오피스와 더불어 상가 또한 투자자분들의 기대를 받고 있습니다.

 

 

2021년 하반기 지식산업센터 투자에 주목할만한 3곳! 01.의왕스마트시티, 02.지축프리미어캠퍼스, 03.군포생각공장 지식산업센터는 전매제한이 없고 대출도 70~80%까지 나오고 있습니다. 그리고 주택수의 포함되지 않는다는 큰 장점이 있어 현재 가장 핫한 투자처로 자리잡고 있습니다. 그 중에서도 누구나가 원하시고 가장 먼저 프리미엄이 형성되는 호실도 있습니다.

 

 

02. 지축 프리미어캠퍼스 지식산업센터 하반기 주목 NO.2

2번째는 지축 프리미어캠퍼스 지식산업센터입니다. 정말 많이 물어보시고 관심이 많은 지식산업센터인데요. 최근 근처 향동지구 지식산업센터가 모두 성공적으로 마무리되면서 지축 지식산업센터도 관심을 한몸에 받고 있습니다.

 

 

위치 : 경기도 고양시 삼송동 도시지원용지 5-2BL, 지식산업센터

대지면적 : 19,661.00m2((5,947.45평)

연면적 : 133,190.54m2(40,290.14평)

건축규모 : 지하3층~지상9층(최고높이 36.90m)

주차대수 : 계획 979대(법정 455대)

연면적 40,290평 규모로 입주기업의 특성을 고려한 DTD 시스템을 적용했으며 특화설계가 적용된 선호도 높은 상품만으로 구성하여 다른 지식산업센터와 차별화된 공급으로 설계하였습니다.

 

 

지축 지식산업센터는 3호선 지축역과 도보 5분거리, 주변 교통호재, 개발호재가 확실한 지역입니다. 1년동안 아파트 매매가도 가장 많이 올라간 지역 중 하나인 일산은 아직도 성장중인 상황입니다.

 

 

01. 탁월한 서울 접근성 : 3호선 지축역 초역세권(300M, 도보 5분 소요), GTX-A노선 2024년 예정, 3호선을 이용한 환승 서울역까지 15분 소요

02. 사통팔달 쾌속교통 : 수도권 제1순환고속도로(통일로IC, 차량 8분 소요), 고양대로, 1번국도 등

03. 친환경 프리미엄 : 북한산 조망(북), 매봉산 조망(남), 창릉천 벚꽃길, 창릉천 카페거리 등

04. 비즈니스 중심지 : 일산 고양 테크노밸리(예정), 창릉신도시(3기), 수도권 서북부와 서울을 잊는 비즈니스 허브

05. 풍부한 배후수요 : 고양시 및 은평구 업무시설 노후화 진행 약 18,000여 업체 상주수요

 

 

수도권제1수환고속도로(통일로IC), 지하철 3호선(지축역)을 이용한 광역 교통망 우수, 서울특별시 초 인접지역으로 서울 생활권 입지와 지하철로 1정거장, 추후 창릉신도시 개발과 함께 고양에서 가장 핫한 지역 클러스터가 형성될 가능성이 높은 상황입니다.

 

 

고양시는 현재 사업체 수가 매년 증가하고 있는데 지식산업센터 공급비율 면적이 월등히 낮은 상황, 공급량이 부족하여 지식산업센터 추가 공급이 절대적으로 필요하다고 말하고 있습니다. 하지만 향동 뿐 아니라 지축이 한번에 매물로 많이 나오기 때문에 추후 공실률에 대해서는 고민이 필요해보입니다.

 

 

지축 프리미어캠퍼스 지식산업센터 드라이브인 호실, 섹션오피스, 근린생활시설, 창고로 나눠져 구성됩니다.

 

 

제조업이 가능한 지하1층 ~ 지상5층까지 전층 드라이브인 시스템을 적용했습니다. 그리고 도어투도어 시스템으로 작업의 효율을 극대화하고 첨단설계를 적용했습니다. 각 호실 앞까지 차량 진입이 가능하고 운송능률, 적재시간 비용이 절감되는 효과를 누릴 수 있습니다. 드라이브인 호실은 매우 희소성이 있습니다.

 

 

지식산업센터의 강점 주택수 여부 및 세금, 부가세 환급, 전매가능, 세제헤택, 담보대출 등 국가지원사업의 혜택으로 투자대비 작은 비용으로 큰 시세차익이나 안정적인 월세를 받으실 수 있는 수익형 부동산입니다. 위 표를 꼭 참고하세요.

 

 

03. 군포생각공장 데시앙 플렉스 지식산업센터 하반기 주목 NO.3

마지막 3번째는 군포생각공장 태영 데시앙 플렉스 지식산업센터입니다.

위치 : 경기도 군포시 당동 151-1번지 일대

대지면적 : 28,757m2 / 연면적 : 약 74,000평

규모 : 지하4층~지상29층 초대형 메머드급 지식산업센터

오피스 지식산업센터 2개동, 오피스텔 1개동, 제조형 드라이브인 1개동 총 4개동 구성

 

 

2021년 12월 예정인 군포 생각공장은 지하4층~지상29층까지 군포의 랜드마크로 자리잡을 예정입니다. 그리고 군포역까지 도보 1분거리 초역세권이며 서울역까지 최대 25분, 강남접근성이 매우 향상되는 교통 개발호재도 있습니다. 군포에서는 고속도로를 통해 수도권 전지역 이동이 편리합니다.

 

 

섹션오피스, 드라이브인 호실이 있는 지식산업센터 2개동, 오피스텔 1개동 등 총 4개동으로 구성되어 있습니다.

우리나라에게 매우 큰 규모의 메머드급 지식산업센터입니다.

 

 

군포 생각공장은 가장 큰 장점이 있습니다. 바로 초초초역세권이라는 큰 장점입니다. 가산 우림라이온스밸리처럼 지하철역과 연결될 예정이며 규모도 4개동으로 메머드급을 자랑합니다. 그렇다보니 많은 투자자 및 실입주하려는 기업체가 관심을 가지고 있는 상황입니다.

 

 

군포역은 한정거장만 가면 트리플 역세권인 금정역이 있습니다. 하지만 군포역과 의왕역은 예전부터 공장지대 느낌으로 남부권에는 평촌, 범계, 안양쪽에 기업체들이 몰려있었습니다. 최근 과천과 금정이 성공적으로 지식산업센터 분양을 했지만 과연 금정역까지도 아닌 금정역을 지나 군포역까지 평당 900~1000만원이라는 분양가를 지불하고 올 수 있는 업체들이 얼마나 있을지? 과연 군포, 의왕에서 충분하 수요층을 확보할 수 있는지도 살짝 의문이 되긴 합니다.

 

 

군포 지식산업센터 생각공장은 직선주행 3개층까지 진입이 가능한 드라이브인 시스템이 특화설계 되었으며 도어투도어 시스템으로 작업의 효율을 극대화하고 첨단설계를 적용했습니다. 각 호실 앞까지 차량 진입이 가능하고 운송능률, 적재시간 비용이 절감되는 효과를 누릴 수 있고 투자 뿐 아니라 실입주하시는 제조 기업체의 경우에도 드라이브인 호실은 매우 희소성이 있습니다.

 

 

군포생각공장은 군포역과 바로 연결되어있는 초역세권이다보니 현재 큰 관심을 받고 있고 사전문의도 주고 계시는데요. 드라이브인 호실, 기숙사, 섹션오피스로 특화되어 있는 메머드급으로 가산디지털단지 우림라이온스밸리를 연상시키는 지식산업센터인 것 같습니다.

 

지금까지 의왕스마트시티, 지축프리미어캠퍼스, 군포생각공장 3곳 지식산업센터를 알아보았습니다. 이 이외에도 저평가된 지역 = 김포에서 분양하다보니 현재 분양가가 수도권 최저가(평당 400만원~700만원 초반)인 곳도 있습니다. 앞으로 도시의 성장, 미래가치를 생각해보면 시세차익은 쉽게 이루어질 수 있음에도 불구하고 누구나 관심 있는 지역이 아니라 과거가치, 현재가치, 미래가치를 분석하고 공부하시는 분들만이 드라이브인 호실을 줍줍해가고 있습니다.

https://plantop7.tistory.com/11

한강 르네상스 김포 지식산업센터 비즈나인 최신 분양 정보

 

 

김포의 경우 지식산업센터를 만들 수 있는 부지가 2.6% 수도권 중에서도 가장 적은 상황입니다. 정부에서 도시계획을 세울 때 지식산업센터 비율을 적게 잡았기 때문에 더 만들고 싶어도 지을 수가 없습니다. 하지만 김포는 예전부터 인천항, 인천공항, 김포공항과 가까워 공장이 많이 세워져있어 수요층이 매우 두텁습니다. 하지만 지식산업센터 공급은 매우 적은 상황인거죠. 지식산업센터는 서울의 있는 지식산업센터가 아닌 이상 수요와 공급의 의해서 그 가치가 형성됩니다. 그 말은 이 지식산업센터에 기업이 들어오고 싶은곳이냐? 주변 수요층이 많냐? 공급이 너무 많지는 않냐? 결국은 이 기준에서 판단하고 가치를 판단해야 한다는 것이죠. 

 

 

01. 의왕 스마트시티, 02. 지축 프리미어캠퍼스, 03. 군포생각공장 플렉스 데시앙 지식산업센터 분양가&모델하우스 방문 및 사전의향서을 원하시는 분들은 대표전화로 예약 및 상담을 통해 문의해주세요.

로얄호실 및 드라이브인 호실 상담 또한 대표전화로 연락주세요.

다음번에는 의왕스마트시티, 지축프리미어캠퍼스, 군포생각공장을 입지, 교통, 미래가치, 수익률, 분양가 등 고급정보를 취합하여 하나하나 따로 정보를 전달하도록 하겠습니다. 지식산업센터에 투자하기 위해서는 서울권, 수도권(남부권, 서부권, 동부권)으로 나눠 비교해보는 것도 하나의 방법입니다. 분양 받기 전 공부는 필수!

 

지식산업센터 투자 전망 2021년 주목할만한 지산 01.의왕스마트시티 02.지축프리미어캠퍼스, 03.군포생각공장