힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양가 중도금 대출불가

전국적으로 현재 아파트 분양을 앞두고 있는 물건 중 가장 핫한 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트가 이목을 집중받고 있습니다. 그 이유는 중도금 대출이 불가능하다는 공지가 내려왔기 때문인데요. 최근 집값을 잡기 위해서 금리인상, 중도금 대출불가 등 은행권에서 대출을 막고 있는 상황입니다. 과연 이러한 정책들은 누구에게 이득이 될까요? 현재 큰 시세차익을 얻을 수 있다고 예상되는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 누가 분양받아갈 수 있을까요? 유튜브 모두의 부동산 영상을 참고하여 모집공고, 분양일정, 분양가 대비 세시차익, 중도금 대출불가로 이득인 사람들 등 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 

 

현장 : 광교개발택지개발지구 C6블럭

총 세대수 : 211세대

주택형 : 60m2 A타입, 60m2 B타입, 69m2 타입, 84m2 타입

규모 : 지하7층~지상20층

모델하우스 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1336번지(힐스테이트 광교중앙역 오피스텔 1층)

 

현재 광교호수 주변으로 아파트들이 살기좋은 환경, 교통호재, 주변개발호재로 집값이 10~15억까지 다양하게 형성되어 있습니다. 그런데 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 광교중에서도 중앙역과 가깝게 위치하여 입지와 환경, 인프라까지 완벽함을 갖추고 있습니다.

01. 교통 : 단지 앞 광교중아역, 버스환승센터 및 용인서울고속도로, 영동고속도로 접근싱 수월한 쾌속 교통망

02. 비전 : 경기도청 신청사, 경기도의회, 한국은행, 경기도서관 등 경기융합타운 미래가치 공유

03. 학군 : 도보 통학이 가능한 산의초등학교, 연무중학교는 물론 광교에듀타운, 아주대학교가 인접한 우수한 교육환경

04. 생활 : 롯데아울렛, 갤러리아 백화점, 광교 카페거리 등 쇼핑, 문화시설이 좋은 수준 높은 생활 인프라

 

힐스테이트 광교중앙역은 아파트 뿐 아니라 신분당선 광교중앙역 3번출구 초역세권으로 근린생활시설(상가)도 큰 관심을 받고 있습니다. 그리고 중, 소형 위주의 활용도 높은 단지설계와 전 세대 남동, 남서향 위주 배치하여 채광과 통풍은 물론 공간활용성을 극대화하였습니다. 또한 지상에 차가 없는 단지설게로 지하주차장 위주의 설계로 보행자 중심의 쾌적한 단지를 실현시킵니다.

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 상가 프리미엄 5

01. 신분당선 광교중앙역 3번 출구 바로 앞으로 최고의 교통 입지와 희소가치 높은 초역세권 상업시설

02. 광교의 중심으로 연결되는 직통 상가의 프리미엄

03. 풍부한 배후 수요기 기대되는 주거단지, 에듀타운, 광교호수공원 연계수요

04. 경기융합타운 내 위치한 상업시설로 수요층이 탄탄한 프리미엄

05. 힐스테이트 이름으로 짓는 광교 중심 랜드마크 상업시설

 

커뮤니티는 지하3층 락커룸, 클럽하우스, 실내 골프연습장, 스트레칭실, 피트니스 등 지상 4층 북카페, 어린이 도서관이 위치합니다. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 초역세권으로 상가 활용도가 높을 것입니다.

 

스마트 시스템의 차이(생활의 차이)

01. 에너지절감 시스템 : 힐스테이트 세대 에너지 관리, 대기전력 차단, 지하주차장 지능형 조명제어 시스템

02. 안전 시스템 : 무인경비, 차량번호인식 주차관제, CCTV 200만 화소, 디지털 도어록, 지하주차장 비상벨 시스템, 현관 안심 카메라

03. 청정 시스템 : HEPA 필턴 전열교환 환기, 드레스룸 난방 및 배기, 음식물쓰레기 탈수기, 미세먼지 저감 방충망, 천정형 시스템 에어컨(유상옵션)

04. 편의 시스템 : 10인치 월패드, 스마트폰 자동 주차위치 저장, 소등 지연 스위치, 욕실청소용 미니스프레이건, 빌트인 김치냉장고, 전동식 빨래건조기, 무인택배 시스템

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 미래형 첨단시스템

힐링, 안전, 안심 : HEPA 필턴 전열 교환 환기 시스템, 지하주차장 비상벨 시스템

공유, 공감, 친목 : 커뮤니티, 전기자동차 충전설비

첨단, 스마트 : 하이오티, 스마트폰 키 시스템

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 동호수 배치도

60A 타입(33세대), 60B 타입(22세대), 69 타입(52세대), 84 타입(104세대) 총 211세대

 

60A 타입(33세대), 60B 타입(22세대), 69 타입(52세대), 84 타입(104세대) 총 211세대

단지배치도로 101동, 102동, 103동, 104동으로 구성됩니다.

 

60A 타입 : 대략 6억8천만원~7억2천만원 층별 분양가는 다릅니다.

60B 타입 : 대략 6억8천만원~7억1천만원 층별 분양가는 다릅니다.

69 타입 : 대략 7억7천만원~8억2천만원 층별 분양가는 다릅니다.

84 타입 : 대략 9천2천만원~9억8천만원 층별 분양가는 다릅니다.

 

현재 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 입지 주변 84m2 타입 아파트 시세는 13~15억정도 형성되고 있는데 15억 아파트 기준 3~5년정도 지난 아파트입니다. 그렇다면 1군 힐스테이트 브랜드에 초역세권, 신축 아파트가 들어오게 되면 대략 18~20억까지 갈 수 있다는 것이 전문가들의 평가입니다. 이 말은 84타입 기준으로 청약 당첨 시 완공 때까지 대략 8~10억정도 시세차익을 얻을 수 있다는 말과 동일합니다.

 

2021년 09월 02일 : 입주자 모집공고

09월 03일 : 사이버 모델하우스 오픈

09월 13일 : 특별공급

09월 14일 : 1순위 청약

09월 15일 : 2순위 청약

09월 29일 : 당첨자 발표

10월 07일 : 서류접수기간

10월 14일 : 정당계약기간

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트가 더 이슈가 된 내용은 중도금 대출불가 공지 때문입니다. 본 아파트는 중도금 60% 납부는 분양대금 납부조건에 따라 중도금을 수분양자 자력으로 직접 납부하여야 함을 알려드립니다. 최근 금리가 인상되고 대출규제가 생기면서 첫번째 중도금 대출불가 분양이 되었는데요. 중도금 대출불가 안내가 공지되면서 어떤 사람들이 청약을 신청할 것이며 대출이 안되면 어떤 방법으로 진행하게 될까요?

 

첫번째는 2금융, 대부업 대출금융업입니다. 1금융권에서 대출이 막히면서 2금융, 대부업에서 대출을 받더라도 진행하려는 분들이 생길 것이기 때문입니다. 왜냐하면 위에서 얘기했듯이 84타입 기준으로 분양가는 9억선인데 주변시세는 15억정도가 되기 때문입니다. 그만큼 금리가 높은 2금융, 대부업을 사용하더라도 시세차익을 얻을 수 있기 때문입니다.

 

두번째는 10억정도 현금이 있는 사람들입니다. 현재 10억정도가 있는 사람들은 대부분 1주택자 또는 2주택자일 가능성이 높습니다. 그렇다면 10억정도 현금을 들여서 청약을 신청할 수 있는 사람들은 어느정도 돈이 있는 부모님들의 자녀 또는 완공시까지 10억을 납부할 수 있는 능력이 있는 사람들일 것입니다. 이 말은 돈이 없는 사람들과 돈이 있는 사람들의 양극화를 더 극대화시킬 수 있는 정책이 아닐까 생각됩니다. 10억 현금이 있는 사람들은 당첨만 된다면 완공 후 8~10억정도의 시세차익은 얻을 수 있기 때문입니다.

 

60m2 A타입(33세대)

전용면적 : 60.9700m2, 공급면적 : 97.1940m2, 계약면적 : 151.9848m2

 

60m2 B타입(22세대)

전용면적 : 60.9000m2, 공급면적 : 87.4460m2, 계약면적 : 152.1570m2

 

69m2 타입(52세대)

전용면적 : 69.9200m2, 공급면적 : 99.5148m2, 계약면적 : 173.8170m2

 

84m2 타입(104세대)

전용면적 : 84.5600m2, 공급면적 : 119.5538m2, 계약면적 : 209.4134m2

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 이미 주변 인프라가 확실하게 자리잡고 있고 광교호수공원이라는 큰 장점으로 집값이 매우 높아진 지역 중 하나입니다. 거기에 신분당선 광교중앙역 바로 앞 초역세권으로 높은 경쟁률이 예상되었습니다. 하지만 중도금 대출불가로 기존 높은 경쟁률보다는 떨어지겠지만 여유가 있는 분들은 청약 당첨 즉시 높은 시세차익이 확실한 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 놓치시지 않을 것입니다.

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 견본주택 현장 및 견본주택

 

총 211세대 지하7층~지상20층 4개동, 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 중도금 대출이 불가능합니다. 앞으로도 더 유익한 부동산 정보와 가치 높은 분양 정보를 공유하도록 하겠습니다.